Trong thời gian sắp tới, các thành phố trung ương sẽ áp dụng chỉ số giá bất động sản nhằm ổn định mức giá của bất động sản và hạn chế tạo bong bóng. Đây là chỉ tiêu cần thiết và vô cùng quan trọng vì nó cũng nằm trong 86 chỉ tiêu thống kê (mang tính quốc gia)

Đơn vị chịu trách nhiệm tạo ra mức cơ bản nhất là Tổng Cục Thống Kê. Động thái này cũng giúp loại bỏ biến động về giá thị trường nói chung và địa ốc nói riêng. Vì tính cấp thiết của chỉ số giá bất động sản, Tổng Cục Thống Kê đã xây dựng đề án chuẩn, phương pháp luận và quy trình biên soạn mẫu để các địa phương tham khảo và áp dụng riêng

View nhìn từ Quận 2 sang Quận 1

Xây dựng được chỉ số bất động sản chuẩn là điều không dễ dàng

Không chỉ ở Việt Nam chúng ta, nhiều quốc gia trên thế giới cũng đã công bố và áp dụng chỉ số giá bất động sản từ nhiều năm trước. Ở Mỹ, chỉ số giá nhà (OFHEO) đã được xây dựng bởi Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở Liên Bang (FHFB) và Cơ Quan Quản Lý Nhà Đất-Doanh Nghiệp Liên Bang (OFHEO)

Hoặc như quốc gia Indonesia, chỉ số giá bất động sản lại được tập trung ở Ngân Hàng Quốc Gia Indonesia. Ngân hàng này đã dựa trên tiêu chí phát triển nhà từ 14 thành phố trên cả nước. Sau đó, họ đã phân loại theo hình thức bất động sản siêu nhỏ, nhỏ và lớn

Để xây dựng khung chuẩn, cả hai đơn vị này đã thu thập và sử dụng dữ liệu từ nhiều khoản thế chấp. Sau đó, họ công bố điều chỉnh giá theo mỗi quý theo từng Liên Bang. Ngoài chỉ số giá bất động sản này, họ còn có hẳn chỉ số nhà ở quốc gia được dựa trên giá mua nhà thực tế ở các hộ gia đình tại 20 khu vực đô thị chính. Chỉ số giá bất động sản ở nước ta chủ yếu dự kiến được thực hiện tại các công ty nghiên cứu thị trường và các sàn giao dịch bất động sản có quy mô lớn. Một số địa phương có thể thực thi chỉ số giá bất động sản thông qua các phân loại thị trường.


Góc nhìn từ công trình đang xây dựng tại quận 1 

Khi đã có chỉ số đánh giá bất động sản, giá nhà sẽ không rơi vào tình trạng ảo”

Khó khăn lớn nhất khi tính chính xác chỉ số giá nhà ở nằm ở nguồn số liệu (chính thống và xác thực) và phương pháp tính chỉ số này. Tổng Cục Thống Kê đã xây dựng sơ bộ về phương pháp luận là chính, nhờ vào sự hỗ trợ từ phía IMF

Yếu tố khó khăn tiếp theo chính là dữ liệu thu thập để tính chỉ số giá bất động sản cũng chỉ nằm trong phạm vi hạn hẹp. Với các loại hình bất động sản đã được chuẩn hóa từ lâu như văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê, căn hộ mua để bán lại là được tính toán chỉ số rõ ràng. Với những loại hình mới như condotel và officetel, chỉ số này vẫn chưa đo đạc và đánh giá được

Vì vậy, nếu anh chị có dự định mua một căn hộ ở TP.HCM như The Palm Marnia hay The Grand Mahattan, anh chị nên bắt đầu quan tâm đến chỉ số đánh giá bất động sản này. Thậm chí là với bất động sản nghỉ dưỡng ở Phan Thiết như Nova Hills Mũi Né hay NovaWorld Phan Thiết hoặc NovaWorld Hồ Tràm - Bình Châu Vũng Tàu, tham khảo chỉ số giá nhà ở sẽ giúp cho anh chị có khả năng chọn mua một căn chuẩn xác

Tin khác

Hồ Tràm Điểm Đến Đầy Hứa Hẹn Trên Bản Đồ Du Lịch Châu Á

5/24/2021 1:58:45 PM   37 lượt xem

Hồ Tràm thường được ví von như bản hoà âm rừng biển, làm say lòng người bởi màu nước xanh ngọc nguyên sơ, nằm ven quần thể cảnh quan của rừng nguyên sinh Bình Châu - Phước Bửu.

Hạ Tầng Giao Thông Tác Động Thế Nào Đến Thị Trường Bđs Trong Quý 2/2021?

5/24/2021 1:28:44 PM   48 lượt xem

Thành phố Hồ Chí Minh thông qua phê duyệt dự án kết nối vùng hơn 12.000 tỉ đồng, trong đó có nút giao thông An Phú, Tp.Thủ Đức. Dự án có quy mô 3 tầng, hầm chui 2 chiều kết nối từ cao tốc Tp...

Novaland Đảm Bảo Tiến Độ Xây Dựng Novaworld Ho Tram

5/24/2021 10:28:42 AM   54 lượt xem

Đại hội đồng cổ đông Novaland 2021 xác định dự án NovaWorld Ho Tram đang chú trọng hoàn thành đúng tiến độ các phân kỳ, sớm tạo điểm đến mới cho thị trường du lịch khu vực.

Sở Hữu Siêu Phẩm Căn Góc Vip Tại Đảo Phượng Hoàng (Phoenix) - Aqua City

5/22/2021 1:58:34 PM   17 lượt xem

✨Không gian sống thượng lưu, đảm bảo tính riêng tư.

Tiện Ích Sức Khỏe Toàn Diện Đáp Ứng Trọn Vẹn Tiêu Chí An Cư Của Khách Hàng

5/22/2021 8:28:32 AM   23 lượt xem

Đảo Phượng Hoàng là một trong những khu đặc biệt nhất của khu đô thị sinh thái Aqua City khi sở hữu thế đất loài chim quý, bao bọc bởi 4 mặt sông và lối quy hoạch đặc biệt chú trọng