Ngoài quan tâm độ hoàn công của dự án căn hộ, hệ thống tiện ích bên trong, vị trí tọa lạc, vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy, bãi đậu xe; thì một vấn đề khác mà các anh chị dễ bỏ qua – đó chính là phí quản lý chung cư

Một số anh chị cho rằng cái này không quan trọng vì mỗi tháng đóng có 1-2 triệu thì cũng không đắt. Tuy nhiên, nó cũng là một yếu tố đánh giá xem ban quản lý tòa nhà đó có quản lý tốt hay không. Hơn nữa, đây là quyền và nghĩa vụ của dân cư nếu sinh sống trong đó lâu dài

Chung cư cao cấp thành phố

Phí quản lý chung cư đang trở thành vấn đề gây tranh cãi giữa ban quản lý và cư dân

Tìm hiểu sơ về phí quản lý chung cư

Phí quản lý chung cư còn được gọi là phí dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà. Cư dân thường đóng theo tháng hoặc kì, tùy theo chính sách của mỗi chủ đầu tư và được sự đồng thuận của cư dân. Để tính được mức phí này, chủ đầu tư thường dựa trên mức giá quy định (mức giá trần) x diện tích thực (ghi trong sổ hồng). 
Việc tính mức giá quản lý trên từng thước đất cần được tính vào số lượng các công việc cần quản lý để vận hành tòa nhà. Một điểm quan trọng khác cho phí quản lý chung cư là nó phải minh bạch và rõ ràng (phí đóng tiền chỗ đậu xe, chi trả cho lương bảo vệ, lau dọn mặt tiền và các cửa kính,…)

Mức phí này thường phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc tối thiểu là bản thỏa thuận thuê mua nhà ở. Nếu chung cư thuộc quyền quản lý của Nhà Nước, mức phí sẽ theo UBND cấp tỉnh

Phí sẽ hợp lệ khi bên ban quản lý đề nghị và có sự đồng ý của cư dân. Quý dân cư sau đó phải có trách nhiệm đóng. Một điểm lưu ý là phí quản lý vận hành căn hộ không có phí dịch vụ truyền hình cáp, điện, nước, điện thoại, phí sử dụng năng lượng và nhiên liệu,…Ban quản lý chỉ có thể thu hộ

Diện tích mỗi căn hộ có ảnh hưởng đến phí quản lý chung cư hay không?

Diện tích mỗi căn hộ có ảnh hưởng đến phí quản lý chung cư hay không?

Khung phí quản lý chung cư của Ủy Ban TP

  • Chung cư không có thang máy sẽ có mức thu phí tối thiểu là 500 đồng trên mỗi m2 cho thông thủy hàng tháng và tối đa là 3000 đồng/m2
  • Chung cư có thang máy sẽ có giá tối thiểu là 1500 đồng/m2 và tối đa là 6000 đồng

Trong mức giá trần của Ủy Ban, thì khung giá trên không bao gồm các phí dịch vụ gia tăng (bể bơi, sân quần vợt, cáp mạng, truyền hình cáp) và cả thuế giá trị gia tăng. Khung giá đó chỉ là thu phí quản lý đơn thuần dựa trên quy định luật nhà ở tại điều 106. Khung giá này được đề ra để các chủ đầu tư sẽ có nguồn tham khảo rõ ràng trước khi định giá chi tiết cho từng dự án riêng

Hai mức giá trên không áp dụng cho nhà xã hội, chung cư thuộc diện quản lý của Nhà Nước (chưa được cải tạo)

Hiện nay, phí quản lý chung cư thấp nhất tại thành phố thuộc các tòa nhà trong diện tái định cư hoặc chung cư có mức giá rẻ (dao động từ 3000 đến 35000 đồng trên mỗi m2 và thường được đóng hàng tháng)

Căn hộ cao cấp mẫu ở thành phố

Các căn hộ cao cấp luôn có một khoản phí quản lý
vận hành không thấp nhưng vẫn đáng đồng tiền bỏ ra

Mức phí cao nhất thường thuộc các dự án chung cư sang trọng (The Palm Marina, Vista, Imperia, Estela, Saigon Pearl, The Manor ...) với mức giá từ 13 000 đến 17 000 VND/m2

Tham khảo thêm thông tin dự án The Palm Marina Quận 9

Nếu anh chị còn đang băn khoăn về vấn đề gì trong phí quản lý chung cư trước khi chọn mua một căn, thì hãy liên hệ với (0901 79 99 79 - Ngọc Vẹn Novaland) để được biết thêm thông tin chi tiết

Tin khác

Hồ Tràm Điểm Đến Đầy Hứa Hẹn Trên Bản Đồ Du Lịch Châu Á

5/24/2021 1:58:45 PM   20 lượt xem

Hồ Tràm thường được ví von như bản hoà âm rừng biển, làm say lòng người bởi màu nước xanh ngọc nguyên sơ, nằm ven quần thể cảnh quan của rừng nguyên sinh Bình Châu - Phước Bửu.

Hạ Tầng Giao Thông Tác Động Thế Nào Đến Thị Trường Bđs Trong Quý 2/2021?

5/24/2021 1:28:44 PM   6 lượt xem

Thành phố Hồ Chí Minh thông qua phê duyệt dự án kết nối vùng hơn 12.000 tỉ đồng, trong đó có nút giao thông An Phú, Tp.Thủ Đức. Dự án có quy mô 3 tầng, hầm chui 2 chiều kết nối từ cao tốc Tp...

Novaland Đảm Bảo Tiến Độ Xây Dựng Novaworld Ho Tram

5/24/2021 10:28:42 AM   19 lượt xem

Đại hội đồng cổ đông Novaland 2021 xác định dự án NovaWorld Ho Tram đang chú trọng hoàn thành đúng tiến độ các phân kỳ, sớm tạo điểm đến mới cho thị trường du lịch khu vực.

Sở Hữu Siêu Phẩm Căn Góc Vip Tại Đảo Phượng Hoàng (Phoenix) - Aqua City

5/22/2021 1:58:34 PM   15 lượt xem

✨Không gian sống thượng lưu, đảm bảo tính riêng tư.

Tiện Ích Sức Khỏe Toàn Diện Đáp Ứng Trọn Vẹn Tiêu Chí An Cư Của Khách Hàng

5/22/2021 8:28:32 AM   11 lượt xem

Đảo Phượng Hoàng là một trong những khu đặc biệt nhất của khu đô thị sinh thái Aqua City khi sở hữu thế đất loài chim quý, bao bọc bởi 4 mặt sông và lối quy hoạch đặc biệt chú trọng